ЕСЛИ ВСЕ СОГЛАСНЫ

Регистрация сделок долевой собственности изменится
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников
долевой собственности.

Управление Росреестра по Республике Калмыкия напоминает гражданам республики про изменения в Федеральный закон N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.
Вот что рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов: «Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Поправки важны тем, что и касаются огромного числа граждан.
По статистике Управления Росреестра, за I полугодие 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 60498 прав общей долевой собственности физических лиц.

Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые
принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить время и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества. А до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены
изменения в ст. 24 Федерального закона N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Эти поправки также были учтены в законе N 218-ФЗ.

Тем временем Дума во втором чтении рассматривает законопроект,
запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить
людей от рейдеров.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения – приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.
Предусмотрено ограничение права собственника на вселение “третьих лиц”, если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.